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天六で大規模マンション開発2プロジェクトが始動/本庄西のパナ跡地は住友不動産/長柄西の交通局跡地は東急不動産ら

2014.03.22

大阪・天神橋筋六丁目駅周辺で大規模マンションを開発する2つのプロジェクトが動き出す。駅西側のパナソニックテクニカルサービス(現パナソニック コンシューマーマーケティング)旧本社跡地(約5800平方㍍)は住友不動産が土地を取得、超高層マンションを建設する。敷地内に清水建設が工事事務所を設けて着工に向けた準備を始めた。駅北東では東急不動産近鉄不動産ジェイアール西日本不動産開発の3社が大阪市交通局の市有地約1万平方㍍を2013年12月に落札、まとまった敷地面積を活かした開発が期待される。

【住友不動産が建設する超高層マンションのパース】

住友不動産が建設する超高層マンションのパース

パナソニックテクニカルサービス旧本社跡地は、大阪市北区本庄西1ー12ー1(地番)の敷地約5800平方㍍。用途地域は準工業地域で、容積率は300%、建ぺい率は60%。分譲マンションの規模は44階建て塔屋2層で、総戸数503戸を計画している。8月に着工し、16年12月27日の竣工を目指している。敷地の北東隅に清水建設が工事事務所を設け、近く近隣住民への説明会も開く。

【敷地は駐車場として使っている】

敷地は駐車場として使っている

現在の敷地は住友不動産シスコンが駐車場「シスパーク本庄西1」を運営している。一画の敷地のうち、既存のマンションの「ローレルアイ梅田」(事業主=近鉄不動産、設計施工=奥村組)を除く部分に超高層マンションを建設する。ローレルアイの建つ敷地は旧阪奈信用金庫(現大阪シティ信用金庫)の大阪北営業部の事務所があった。一画の東側には30階建てマンション「アデニウムタワー梅田」(事業主=ジョイント・コーポレーション、設計施工=奥村組)が建っており、完成後は超高層マンション2棟が並ぶことになる。

【敷地には清水建設が現場事務所を設置】

敷地には清水建設が現場事務所を設置

一方の駅北東では東急不動産、近鉄不動産、ジェイアール西日本不動産開発の3社が共同でマンションの建設を計画している。大阪市交通局は13年12月26日に大阪市北区長柄西1-13の市有地1万0252平方㍍を一般競争入札し、東急不動産など3社が41億2000万円で落札した。4者が申し込み、入札に2者が参加した。予定価格は28億5000万円だった。3社の持ち分は東急不動産が45%、近鉄不動産が30%、ジェイアール西日本不動産開発が25%となっている。1月30日に所有権が大阪市から3社に移転している。

【交通局跡地は仮囲いで覆われている】

交通局跡地は仮囲いで覆われている

現在は仮囲いで覆われており、敷地は更地化している。敷地の南側に関西大学天六キャンパス、北側に大阪市立北斎場、東側に大阪市設北霊園(敷地2万0236平方㍍)が位置している。現在は現場に着工の動きはない。用途地域は第2種住居地域で、容積率は300%、建ぺい率は80%。斎場や霊園に隣接していることから、当初は土地の購入者が現れるかを疑問視する声もあったが、予定価格を大きく上回る価格で落札された。

2014.03.22

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