兵庫県尼崎市は、ＰＦＩ事業となる「市営武庫３住宅第２期建替事業」の特定事業を実施する民間事業者として、柄谷工務店を代表企業とするグループに決めた。同グループのみが参加した。グループの構成員と役割分担は、設計を市浦ハウジング＆プランニング大阪支店、工事監理を市浦ハウジング＆プランニング大阪支店と三弘建築事務所、建設を柄谷工務店、宮崎建設、トータルサプライ、移転支援をアクロスコーポレイションがそれぞれ担当する。５７０戸の市営住宅と道路や公園などをＢＴ方式で整備する。８月中旬の仮契約、１０月上旬の事業契約の締結を予定している。

【提案内容の鳥瞰図】

市営宮ノ北住宅を現地で建て替えし、高層化で集約するとともに活用地を創出する。３０棟と付帯施設があり、これを解体撤去し、２次に分けて建て替え住宅を整備する。

建て替え住宅は約５７０戸を予定している。内訳は１ＤＫが５０戸、２ＤＫ（小）が２１２戸、２ＤＫが１３６戸、３ＤＫが１６０戸、１ＤＫ（車椅子対応住戸）が６戸、２ＤＫ（車椅子対応住戸）が６戸となっている。建物は８階建て以上とし、住戸専用面積は２万７５００平方㍍以上を確保することを条件とすしていた。

【提案内容の全体配置図】

１０月ごろに事業契約を結び、２０１７年７月ごろに第１次工区を着工、１８年１０月ごろに引き渡す。第２次工区は１９年４月ごろに着工し、２０年７月ごろに引き渡す。第３次工区に関連する公共施設などの整備を２０年１０月ごろから２１年５月ごろに実施し、事業を完了させる。

現状の宮ノ北住宅の規模は３０棟計９８７戸で、１９６６年度に管理を始めた。所在地は尼崎市西昆陽３－３２－１ほかの敷地５万０８７１平方㍍。ＰＦＩ導入可能性調査業務は地域経済研究所が担当した。